Prezzi stabili o in leggera risalita,mutui ancora volatili
Più compravendite,revival dell’acquisto da investimento,.Milano meglio di Roma.E le tasse? Non scenderanno. I pronostici di sei esperti
Il quadro che emerge per il mercato immobiliare italiano nel 2026 conferma una fase di solida resilienza e di transizione selettiva, caratterizzata da un ritorno di interesse per il comparto residenziale, specialmente sul fronte degli investimenti.
Prezzi e Compravendite
- Prezzi in moderata risalita: Non si assiste a un crollo dei valori nominali, bensì a una crescita moderata e selettiva (stimata tra l’1% e il 3% a seconda delle aree). A fare da traino sono gli immobili nuovi, energeticamente efficienti o situati in posizioni strategiche.
- Più transazioni: Il volume delle compravendite mostra segni positivi. Dopo l’ottimo consolidamento, le stime per l’anno indicano una tenuta dei rogiti, proiettando il mercato verso una forchetta compresa tra le 780.000 e le 800.000 transazioni complessive.
🏦 Mutui volatili e il “Revival” degli Investimenti
- Tassi e rate altalenanti: Nonostante le decisioni della BCE volte a stabilizzare i parametri di riferimento, i tassi di interesse restano volatili. La combinazione tra quotazioni stabili e costi di finanziamento ancora sensibili mantiene alta l’incertezza per chi acquista tramite credito, spingendo la maggioranza a preferire soluzioni a tasso fisso.
- Ritorno degli investitori: Il forte aumento dei canoni di locazione e la spinta verso la redditività generata dagli affitti brevi o studenteschi hanno innescato un revival dell’acquisto per investimento. Chi dispone di liquidità immediata (acquisti cash) bypassa il problema dei mutui per allocare il capitale nel mattone.
Il confronto: Milano meglio di Roma.
La polarizzazione del mercato premia i grandi centri urbani, confermando distanze marcate nelle performance delle due principali città italiane:
Milano si conferma la piazza più dinamica, trainata da una forte domanda internazionale e da una continua pressione sui canoni d’affitto. Roma avanza a un ritmo più lento e regolare, pur registrando picchi di attività nel segmento del lusso e del centro storico.
Capitolo Tasse: Nessuna discesa all’orizzonte.
Sul fronte fiscale, le previsioni degli esperti concordano sul fatto che la pressione fiscale sugli immobili non diminuirà.
Tra la revisione delle agevolazioni edilizie legate ai bonus dei passati anni e le imminenti scadenze europee sull’efficientamento energetico (Direttiva Case Green), i costi legati al possesso e alla regolarizzazione degli immobili restano elevati, escludendo alleggerimenti significativi su IMU o imposte di registro nel breve periodo.
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Trasparenza immobiliare. Prezzi stabili o in leggera risalita,mutui ancora volatili
In ambito immobiliare la trasparenza è un fattore fondamentale, e per noi non è certamente un optional.
Essere trasparenti è davvero essenziale in questo settore, perché le persone si affidano a noi per movimentare i propri beni e propri soldi. Che si tratti di acquisto o di affitto.
Il rapporto d’affari e il rapporto umano per noi devono viaggiare di pari passo.
Chi si avvale del nostro servizio ha il diritto di conoscere tutti i dettagli dell’immobile, delle tipologie di contratto, delle polizze esistenti, della trattativa, così come noi abbiamo il diritto a ricevere il compenso una volta concluso l’affare.
E gli accordi devono essere trasparenti, senza clausole vessatorie, o formule strane.
Senza informazioni trasparenti, non c’è speranza, di arrivare all’obiettivo finale.
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