Mercato dei mutui casa nel 2026

Nel corso del 2026, il mercato dei mutui casa in Italia ha visto un’evoluzione distinta in due fasi: una stabilità nei primi tre mesi seguita da un progressivo e deciso cambio di rotta a partire dalla primavera e durante l’estate.

L’andamento dei tassi mese per mese

1. Primo trimestre (Gennaio – Marzo)

   L’anno si è aperto all’insegna della stabilità e del risparmio sui mutui. L’Euribor a 3 mesi fluttuava attorno al 2,0% – 2,1%, mentre l’IRS (riferimento per il tasso fisso) si manteneva vicino al 3,0% – 3,1%. In questo periodo il tasso variabile risultava nettamente più vantaggioso.

2. Secondo trimestre e svolta BCE (Aprile – Giugno)

   Con il riaccendersi di tensioni inflazionistiche sui prezzi dell’energia, la BCE ha rialzato i tassi di riferimento di 25 punti base a metà giugno (portando il tasso sui depositi al 2,25%). Entro la fine del trimestre, l’Euribor è salito fino al 2,40% e gli indici IRS a lungo termine hanno superato il 3,2%.

3. Terzo trimestre e situazione attuale (Luglio – Settembre / Ottobre)

   La tendenza al rialzo si è consolidata dopo una seconda stretta della BCE di ulteriori 25 pb a settembre.

   • Euribor a 3 mesi: Ha toccato il 2,65%.

   • IRS a 30 anni: È salito nella fascia tra 3,38% e 3,48%.

Tassi medi applicati alle nuove offerte

Cosa conviene fare in questo scenario?

• Il tasso fisso resta la scelta prioritaria: Nonostante il rialzo dei tassi offerti dalle banche, garantisce la certezza del piano di ammortamento a fronte di mercati ancora instabili.

• Il divario tra fisso e variabile si è ridotto: Su un mutuo medio da 100.000 € a 30 anni, la differenza tra la rata fissa e quella variabile è scesa a meno di 30 € al mese, rendendo il rischio del variabile molto meno attraente rispetto all’inizio dell’anno.

• Mutui Green e Agevolazioni: Gli immobili in classe energetica A e B godono di sconti sul TAN mediamente di 0,20% – 0,30%. Inoltre, le categorie prioritarie (under 36 e titolari di Legge 104) mantengono l’accesso al Consap / Fondo Garanzia Prima Casa fino all’80%.

   

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