Comprare casa per rivenderla: i consigli dell’agente immobiliare.
Comprare casa per rivenderla e guadagnarci non è un’operazione impossibile, anzi. Si tratta di un investimento finanziario basato sul rapporto di domanda-offerta di un immobile che può essere anche molto vantaggioso, tanto che sempre più persone si stanno interessando a questo genere di affari.
In inglese, il comprare casa per rivenderla, si chiama flipping immobiliare (o house flipping), ma altro non è che una strategia di investimento basata sull’acquisto e la rivendita immobiliare con profitto.
Come funziona il comprare casa per rivenderla?
La procedura di house flipping è piuttosto semplice: si acquista un immobile ad un prezzo conveniente, si ristruttura o si fanno piccoli interventi per rendere l’immobile più appetibile nel mercato, e poi si rimette in vendita ad un prezzo che consenta un profitto.
Il guadagno deriva dalla differenza tra il prezzo d’acquisto + il costo degli interventi e il prezzo di rivendita finale.
Un prezzo vantaggioso di partenza però non è l’unico parametro da valutare nella scelta della casa, te ne parlo a breve.
Quale liquidità serve per fare house flipping?
È fondamentale, prima di procedere con altre valutazioni, che tu conosca esattamente il tipo di investimento che puoi fare. A quale importo di mutuo puoi avere accesso e qual è la tua liquidità è l’informazione di base per iniziare la ricerca.
Un criterio di massima per poter fare questo tipo di investimento è quella di possedere almeno il 25% del valore dell’immobile in liquidità per poter versare la caparra e il 15% del valore della casa per poter coprire le spese vive di ristrutturazione, notaio e tasse.
Per il resto potrai tranquillamente accendere un mutuo per l’importo che ti serve.
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