La proposta irrevocabile d’acquisto spiegata dal notaio Nella nostra rubrica dedicata a “La casa in pillole”, il notaio ci spiega cosa si intende per proposta irrevocabile d’acquisto e come l’aspirante compratore può tutelarsi inserendo una cosiddetta “condizione sospensiva”. “La proposta d’acquisto è un documento che proviene dalla persona che ha individuato un bene e sta interessato ad acquistarlo a…
Vivere in una casa gratis: il comodato d’uso spiegato dal notaio E’ possibile vivere in un casa gratis, senza dover corrispondere un canone o la rata del mutuo? Si, grazie al comodato d’uso gratuito di un immobile. Nella rubrica dedicata, il notaio ci spiega come funziona. “Il comodato d’uso è un contratto ad effetti obbligatori, con cui un soggetto, il proprietario…
Prezzi delle case: lieve flessione a novembre (-0,3%), -3,8% su base annua I prezzi delle case di seconda mano accusano ancora una lieve flessione a novembre (-0,3%) attestandosi a una media di 1.754 euro/m2. Le quotazioni in Italia sono più basse del 3,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Il calo marginale dei prezzi evidenzia una…
I rendimenti delle case toccano il 6%, il valore massimo in 4 anni Secondo uno studio realizzato dall’ufficio studi, l’investimento immobiliare in Italia è sempre più redditizio anche se i rendimenti dei nostri titoli di stato (btp a 10 anni) salgono al 3,4%. L’analisi, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto delle…
Student e senior housing salveranno il mercato immobiliare In che stato è lo stock immobiliare italiano? Che impatto ha il nuovo governo sulla valutazione del rischio politico? L’interesse degli operatori internazionali continuerà a crescere o siamo a un punto di svolta? Queste alcune delle questioni affrontate da Quo Vadis Italia?, convegno indetto dallo studio legale internazionale DLA…
Agente immobiliare: perché è centrale, cosa migliorare e le caratteristiche richieste Le nuove tecnologie prendono piede, ma l’agente immobiliare continua ad essere una figura di riferimento. Secondo l’indagine “Il ruolo dell’agente immobiliare”, realizzata da Nomisma per conto di Fimaa (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari), il 63% degli italiani che negli ultimi 4-5 anni hanno avuto esigenze di…
Come pagare il mutuo senza usare i propri soldi Mutuo necessario, ma poca voglia di usare il proprio capitale per pagarlo? Potrebbe essere una soluzione intraprendere degli investimenti per finanziarlo. Vediamo se si tratta di un’idea conveniente e quali siano le alternative. Investire per pagare il mutuo Il sito “La legge per tutti” ipotizza la stipula…
Cosa sono i Condhotel: la formula della casa in albergo spiegata dal notaio Nella nostra rubrica dedicata alla “Casa in pillole”, il notaio Valentina Rubertelli ci spiega cosa sono i condhotel, una formula che, nata negli Stati Uniti, è approdata quest’anno anche in Italia. Condhotel anche in Italia La parola condhotel – ci spiega il notaio Rubertelli –…
Mutuo offset: che cos’è e a chi conviene È il momento di comprare casa e il saldo sul conto corrente è abbastanza alto? Si può optare per un mutuo offset. Vediamo di cosa si tratta. Il mutuo offset rientra nella tipologia dei mutui a tasso variabile, ma in questo caso l’ammontare dell’interesse da versare è…
Cedolare secca sui locali commerciali, ecco perché è un importante segnale per l’immobiliare L’istituzione della cedolare secca per le locazioni commerciali sembra ormai imminente. La misura – attesa da tempo dalla proprietà immobiliare e sollecitata anche dalle organizzazioni rappresentative di commercianti e artigiani – dovrebbe trovare spazio nella prossima manovra di Bilancio, a renderlo noto il sottosegretario all’Economia…
Cessione proprietà immobiliare a ridosso della cartella del Fisco, è frode Con la sentenza n. 40442 del 12 settembre 2018, la Corte di Cassazione ha stabilito che la cessione della proprietà immobiliare a ridosso del ricevimento della cartella può configurare il reato di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte. Ecco il caso esaminato. Il Tribunale…
Prezzi case Italia, S&P: “Stabili nel 2018 e in moderato aumento nei prossimi anni” Con una ripresa economica allo stadio iniziale e un livello di disoccupazione ancora elevato, i prezzi delle case in Italia dovrebbero rimanere pressoché stabili quest’anno e aumentare moderatamente nei prossimi anni. A renderlo noto il report di S&P Global Ratings, “Europe’s…
Legge di bilancio 2019, le novità in arrivo per le detrazioni casa Per il momento siamo ancora alla fase delle ipotesi, che vanno però assumendo sempre maggiore consistenza. Stretto tra la necessità da una parte di limitare il deficit pubblico (se non proprio secondo i paletti stretti richiesti da Bruxelles, comunque in modo da assicurare il proseguimento del…
Agevolazioni prima casa abitazione non idonea, lo sconto si allarga Con la sentenza n.2565/2018 la Cassazione è intervenuta su un tema molto dibattuto: l’applicazione del bonus prima casa. Con tale pronuncia la Suprema Corte ha riconosciuto l’agevolazione anche a coloro che, pur già titolari di un precedente immobile, si trovano costretti per inidoneità del primo,…
Agevolazioni casa 2018, le migliori soluzioni per acquistare o ristrutturare un immobile Sono molteplici le soluzioni esistenti che permettono di acquistare o ristrutturare casa a condizioni vantaggiose. Vediamo alcune di queste opportunità, dalle detrazioni fiscali all’accessibilità ai mutui. Bonus verde Il bonus verde è una detrazione Irpef delle spese sostenute nel 2018 per interventi di: sistemazione a…
Leggi tutto
Acquisto casa da un venditore con debiti: tutti i rischi dal pignoramento all’azione revocatoria Acquistare una casa da una persona che ha bisogno urgente di liquidità, magari perché oberata di debiti, può far risparmiare un prezzo notevole rispetto al valore di mercato dell’abitazione. Però non si tratta sempre di un buon affare – e non…
Accertamento valore immobile, Cassazione: non basta lo scostamento dai valori Omi La Corte di Cassazione ha messo uno stop agli accertamenti in materia di imposta di registro da parte dell’Agenzia delle Entrate basati sullo scostamento rispetto ai valori Omi. Un criterio che, secondo la Suprema Corte, non è sufficiente e rientra nel campo delle “presunzioni semplici”….
Mutui: condizioni favorevoli fino al 2023 Compravendite in aumento, mutui in calo, almeno se si considerano i dati in assoluto. L’Istat ha pubblicato la sua view sul primo trimestre 2018, ed ha evidenziato come le convenzioni notarili di compravendite o relative a transazioni onerose legate ad unità immobiliari sono cresciute dello 0,6% rispetto al trimestre precedente, se si considera il…
Nomisma, Dondi: “Ci sono le condizioni per una ripresa del mercato anche dal punto di vista dei prezzi” “Sul fronte dei prezzi si stanno riducendo le flessioni. In alcune città siamo già in territorio positivo, bisogna aspettare ancora qualche mese per vedere aumentare il numero dei centri con incrementi, però siamo alla fine di una…
Occupazione abusiva di un immobile, il risarcimento del danno tocca allo Stato Sentenza sicuramente destinata a far discutere e che apre un precedente importante. Il Tribunale di Roma ha condannato lo Stato italiano e il Ministero dell’Interno “a pagare immediatamente”, a titolo di risarcimento del danno, la somma di 28 milioni di euro al proprietario di un immobile…